wyszukiwarka
 


v

 

Dane kontaktowe

ul. Siekierskiego 3
40-668 Katowice

www.nkkce.pl
biuro@nkkce.pl
tel. 606 176 009

Lokalizacja Katowice, Centrum, Henryka Sienkiewicza
Rodzaj budynku kamienica
Pow. całkowita [m2] 106.00 m²
Piętro 3p
Liczba pokoi 5
Cena 669000 PLN (6311.32 PLN / m²)
Na sprzedaż duże przestronne 5 pokojowe mieszkanie jako inwestycja lub na użytek prywatny

Obecnie w mieszkaniu mieszka 7 młodych osób z podpisanymi umowami najmu miejsc w pokojach. Umowy podpisane z miesięcznym okresem wypowiedzenia na rok.

Dzięki zapewnieniu dużej przestrzeni życiowej, wygodnej części wspólnej rotacja jest minimalna,
lokatorzy zostają na kilka lat, wolne pokoje wynajmują się w ciągu 2 tygodni od wystawienia ogłoszenia i nigdy nie stoją puste.

Mieszkanie o powierzchni około 106 metrów składa się z:
1. Największy pokój o powierzchni około 24 metrów z dwoma dużymi oknami wychodzącymi w kierunku ulicy.
2. Duży pokój o powierzchni około 20 metrów z balkonem, oknem na ulicę i podwójnymi drzwiami (pokój przy otwartej kuchni).
3. Pokój o powierzchni około 18 metrów z jednym dużym oknem na ulicę.
4. Najmniejszy pokój o powierzchni około 7 metrów z oknem na podwórze / uniwersytet.
5. Przedpokoju oddzielającego wejście, jedną łazienkę i dwa najmniejsze pokoje od pozostałej części mieszkania.
6. Bardzo dużej otwartej kuchni z balkonem i oknem wychodzącym na podwórze / uniwersytet, połączonej z pokojem dziennym.
7. Łazienki z oknem na podwórze / uniwersytet.
8. Łazienki bez okna w której znajduje się piec i pralka.
Do mieszkania przynależy duża piwnica z oknem wychodzącym na podwórze / uniwersytet.
Przejazd zamykaną bramą wjazdową na duże podwórze z możliwością parkowania aut.
Budynkiem zarządza Kotrak sp. z o.o.

Mieszkanie przeszło generalny remont w 2012 roku:
- nowe tynki i gładzie
- wymiana instalacji elektrycznej
- nowe drewniane okna
- wymiana ogrzewania, wymiana części grzejników, dwufunkcyjny piec gazowy z zasobnikiem 60 litrów sterowany termostatem bezprzewodowym
- odrestaurowane oryginalne drzwi wewnętrzne i drzwi wejściowe
- wydzielona została duża otwarta kuchnia z częścią wspólną
- nowe łazienki
- nowe meble w całym mieszkaniu

W 2019 roku odmalowany został pokój numer 4 oraz kuchnia.


Zadbana klatka schodowa i sąsiedzi nie sprawiający kłopotów.

Wspólnota mieszkaniowa planuje remont dachu w przyszłym roku.
W planach jest również ocieplenie elewacji od strony podwórza.

Mieszkanie ma świetny rozkład z dużą częścią wspólną, wyróżnia się na rynku wielkością pomieszczeń i standardem mieszkania.

Mieszkanie nie wymaga dużego nakładu pracy ze strony wynajmującego.

Bardzo dobra lokalizacja zaraz obok Placu Sejmu Śląskiego, wokół mnóstwo restauracji, lokali usługowych, uczelnia, przystanki autobusowe, tramwajowe, 10 minut do dworca PKP pieszo.

Przy uwzględnieniu aktualnych kosztów i przychodów miesięcznych i sposobu rozliczania mediów stopa zwrotu z inwestycji kształtuje się około 4,5%.

Możliwe jest podniesienie rentowności inwestycji na kilka sposobów:
- czynsz nie był podnoszony od kilku lat (5,5)
- media aktualnie wliczone są w cenę czynszu, można rozdzielić czynsz od mediów i rozliczać co miesiąc osobno (zwiększenie nakładu pracy, miesięczne odczyty i kalkulacja kosztów) (6,5)
- przebudowa części wspólnej na dodatkowy pokój (7,2)

Oferta od właściciela, Kupujący nie płaci prowizji, chyba że swojemu Pośrednikowi.
Galeria zdjęć

Nieruchomość
Standard
Liczba pięter w budynku 3
Rodzaj mieszkania jednopoziomowe
Piwnica [m2] 12
Stan lokalu Do wprowadzenia
Okna nowe drewniane
Instalacje wymienione
Balkon jest
Liczba balkonów 2
Gaz jest
Ogrzewanie własne gazowe - kocioł 2-funkcyjny
Winda nie
Powierzchnia
balkonów/tarasów
6
Usytuowanie dwustronne
Pomieszczenia
Liczba pokoi 5
Wysokość pomieszczeń 3,1000
Powierzchnia pokoi 24,20,18,7
Podłogi pokoi płytki, panele
Typ kuchni z zabudową kuchenną
Rodzaj kuchni aneks kuchenny - połączony z salonem
Powierzchnia kuchni ok.20
Podłoga kuchni panele
Typ łazienki razem z wc
Liczba łazienek 2
Glazura łazienki nowego typu
Podłoga łazienki płytki
Wyposażenie łazienki pralka, WC, umywalka, kabina prysznicowa, bidet, lustro
Liczba przedpokoi 1
Dane kontaktowe do agenta
Imię i nazwisko Krystyna Kubień
Telefon komórkowy 606176009
E-mail biuro@nkkce.pl
Nr licencji 2913
Oddział NK NIERUCHOMOŚCI
Formularz kontaktowy
Wszelkie podane przez Pośrednika informacje nie są ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego

Przejdź do góry strony