NK NIERUCHOMOŚCI
Siekierskiego 3
40-668 Katowice
Oferta nrNKN-MS-12
Rodzajsprzedaż
LokalizacjaKatowice
DzielnicaCentrum
UlicaHenryka Sienkiewicza
Rodzaj budynkukamienica
Liczba pokoi5
Pow. całkowita [m2]106.00 m²
Piętro3p
Liczba pięter w budynku3
Cena669000.00 PLN
Cena/m26311.32
Statusaktualna
Imię i nazwiskoKrystyna Kubień
Telefon606176009
E-mailbiuro@nkkce.pl
Plac zabawnie
Gazjest
Ogrzewaniewłasne gazowe - kocioł 2-funkcyjny
Alarmnie
Windanie
Powierzchnia
balkonów/tarasów
6
Usytuowaniedwustronne
Drzwi antywłamaniowenie
Liczba kondygnacji3
Na sprzedaż duże przestronne 5 pokojowe mieszkanie jako inwestycja lub na użytek prywatny

Obecnie w mieszkaniu mieszka 7 młodych osób z podpisanymi umowami najmu miejsc w pokojach. Umowy podpisane z miesięcznym okresem wypowiedzenia na rok.

Dzięki zapewnieniu dużej przestrzeni życiowej, wygodnej części wspólnej rotacja jest minimalna,
lokatorzy zostają na kilka lat, wolne pokoje wynajmują się w ciągu 2 tygodni od wystawienia ogłoszenia i nigdy nie stoją puste.

Mieszkanie o powierzchni około 106 metrów składa się z:
1. Największy pokój o powierzchni około 24 metrów z dwoma dużymi oknami wychodzącymi w kierunku ulicy.
2. Duży pokój o powierzchni około 20 metrów z balkonem, oknem na ulicę i podwójnymi drzwiami (pokój przy otwartej kuchni).
3. Pokój o powierzchni około 18 metrów z jednym dużym oknem na ulicę.
4. Najmniejszy pokój o powierzchni około 7 metrów z oknem na podwórze / uniwersytet.
5. Przedpokoju oddzielającego wejście, jedną łazienkę i dwa najmniejsze pokoje od pozostałej części mieszkania.
6. Bardzo dużej otwartej kuchni z balkonem i oknem wychodzącym na podwórze / uniwersytet, połączonej z pokojem dziennym.
7. Łazienki z oknem na podwórze / uniwersytet.
8. Łazienki bez okna w której znajduje się piec i pralka.
Do mieszkania przynależy duża piwnica z oknem wychodzącym na podwórze / uniwersytet.
Przejazd zamykaną bramą wjazdową na duże podwórze z możliwością parkowania aut.
Budynkiem zarządza Kotrak sp. z o.o.

Mieszkanie przeszło generalny remont w 2012 roku:
- nowe tynki i gładzie
- wymiana instalacji elektrycznej
- nowe drewniane okna
- wymiana ogrzewania, wymiana części grzejników, dwufunkcyjny piec gazowy z zasobnikiem 60 litrów sterowany termostatem bezprzewodowym
- odrestaurowane oryginalne drzwi wewnętrzne i drzwi wejściowe
- wydzielona została duża otwarta kuchnia z częścią wspólną
- nowe łazienki
- nowe meble w całym mieszkaniu

W 2019 roku odmalowany został pokój numer 4 oraz kuchnia.


Zadbana klatka schodowa i sąsiedzi nie sprawiający kłopotów.

Wspólnota mieszkaniowa planuje remont dachu w przyszłym roku.
W planach jest również ocieplenie elewacji od strony podwórza.

Mieszkanie ma świetny rozkład z dużą częścią wspólną, wyróżnia się na rynku wielkością pomieszczeń i standardem mieszkania.

Mieszkanie nie wymaga dużego nakładu pracy ze strony wynajmującego.

Bardzo dobra lokalizacja zaraz obok Placu Sejmu Śląskiego, wokół mnóstwo restauracji, lokali usługowych, uczelnia, przystanki autobusowe, tramwajowe, 10 minut do dworca PKP pieszo.

Przy uwzględnieniu aktualnych kosztów i przychodów miesięcznych i sposobu rozliczania mediów stopa zwrotu z inwestycji kształtuje się około 4,5%.

Możliwe jest podniesienie rentowności inwestycji na kilka sposobów:
- czynsz nie był podnoszony od kilku lat (5,5)
- media aktualnie wliczone są w cenę czynszu, można rozdzielić czynsz od mediów i rozliczać co miesiąc osobno (zwiększenie nakładu pracy, miesięczne odczyty i kalkulacja kosztów) (6,5)
- przebudowa części wspólnej na dodatkowy pokój (7,2)
Standard4
Rodzaj mieszkaniajednopoziomowe
Piwnica [m2]12
Stan lokaluDo wprowadzenia
Oknanowe drewniane
Instalacjewymienione
Balkonjest
Liczba balkonów2
Powierzchnia działki [m2]0.00
Liczba pokoi5
Wysokość pomieszczeń3,1000
Powierzchnia pokoi24,20,18,7
Podłogi pokoipłytki, panele
Typ kuchniz zabudową kuchenną
Rodzaj kuchnianeks kuchenny - połączony z salonem
Powierzchnia kuchniok.20
Podłoga kuchnipanele
Typ łazienkirazem z wc
Glazura łazienkinowego typu
Podłoga łazienkipłytki
Wyposażenie łazienkipralka, WC, umywalka, kabina prysznicowa, bidet, lustro
NK NIERUCHOMOŚCI Krystyna Kubień